Получите подборку студий в Дубае по вашим параметрам и узнайте, как купить студию быстро, без риска, не платя процент риэлтору.
Проведем экскурсию, подберем студию, расскажем все ньюансы по сделке и оформим нужные документы.

Купить студию в Дубае

Главная
Купить студию в Дубае

Дубай — крупнейший город в Объединённых Арабских Эмиратах и глубоководный морской порт, расположенный на берегу Персидского залива. Дубай — великолепный, технологически оснащенный город, который живет и развивается в довольно сложных природных условиях.

Почему этот город так привлекателен для инвесторов: многие налоги здесь упразднены, что привело к появлению в городе компаний с мировым именем. Правительство всячески стимулирует экономику, содействуя новым деловым инициативам и капиталовложениям.

Интересные процессы происходят на рынке первичной недвижимости. Очевидно, что цены на недвижимость не будут зафиксированы на существующем уровне, поскольку город предлагает едва ли не самое доступное жилье в мире, считаясь лучшим по инфраструктуре даже в сравнении с Нью-Йорком или Лондоном — цены на недвижимость меньше в 4-5 раз.

Жилые комплексы в Дубае предлагают большое количество единиц жилья, возведенных с соблюдением самых передовых технологий в строительстве. Предложение объектов варьируется широко: от малогабаритных квартир-студий до крупных отельных комплексов, элитных объектов. Строители имеют значительный опыт и положительные отзывы о качестве строительства.

Новостройки в Дубае от застройщика гарантируют инвестору-покупателю высокотехнологичные коммуникации, продуманную до мелочей современную планировку. Инвестиции в недвижимость Дубая в новостройке принесут растущий пассивный доход (сдача в аренду, перепродажа), который останется довольно высоким с учетом потенциала роста цен на недвижимость в этом городе.

Квартира в новостройке Дубая — это большой разброс стоимости квадратного метра, от умеренной до очень высокой, при хорошем качестве застройки. Купить квартиру в Дубае в новостройке можно на любой кошелек, с учетом материальных возможностей. Минимальная цена квадратного метра площади квартиры с новым ремонтом — 1 200$.

Граждане любых стран имеют право покупать недвижимость в ОАЭ, но с ограничениями по территориальному признаку. В любом месте Дубая могут приобретать объекты только граждане ОАЭ и стран Персидского залива. С 2006 года иностранные покупатели недвижимости в ОАЭ получили те же права распоряжаться своей собственностью, что и граждане страны. То есть перепродавать, сдавать в аренду, дарить, передавать по наследству.

Владельцы недвижимости в ОАЭ не платят ежегодный налог, но есть годовой взнос на содержание здания, общей и прилегающей территории. Точная ставка зависит от застройщика и района, но варьируется в пределах $14,6-58,7 за кв.м.

Фишки Дубая

  • Бурдж-Халифа — самое высокое когда-либо существовавшее сооружение в мире.
  • Бурдж аль-Араб — отель в форме паруса, один из самых роскошных в мире.
  • Фонтан Дубай — музыкальный фонтан.
  • Аквариум — один из самых больших аквариумов мир.
  • Мир — строящийся архипелаг у побережья ОАЭ в форме континентов Земли.
  • Emirates Towers — серебристо-серые башни-близнецы, одна из которых до недавнего времени считалась самым высоким зданием на Ближнем Востоке и в Европе.
  • Острова Пальм — группа искусственных островов.
  • Крытый горнолыжный курорт Ski Dubai.
  • Бастакия — старинная часть Бар-Дубая.
  • Скульптура «Вместе» — арабская пара, одетая в традиционные белые и чёрные одежды в традиционном стиле.
  • Парк Мушриф с множеством тропических растений.

Какие районы лучше для покупки?

Очень популярны районы: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah. Другие районы менее популярны, но и среди них есть перспективные локации, где применяются современные технологии. В частности, район District 2020 — массив жилых комплексов, торговых центров и выставочных павильонов. С точки зрения перспективы, район очень интересен, как считают эксперты. Вложения начнут окупаться за счет большого спроса на краткосрочную аренду, поскольку гости, скорее всего, предпочтут жить в том районе, куда прилетают и где работают.

Заслуживает внимания и район Dubai Creek Harbour. Застройка здесь будет вестись ближайшие лет десять. Однако на рынке объекты появляются уже сейчас. Купить квартиру от застройщика в Дубае выгодно и в новом районе, который эксперты считают перспективным — Emaar Beachfront. Он строится на насыпном острове с резиденциями класса люкс, жители которых получают непосредственный доступ к частному пляжу.

Вопрос-ответ

Может ли гражданин России купить квартиру в Дубае?

Граждане России имеют право приобретать квартиры в Дубае в полную собственность на территории freehold-районов, к которым относятся:

  • Пальма Джумейра (Palm Jumeirah).
  • Дубай Марина  (Dubai Marina).
  • Даунтаун Дубай (Downtown Dubai).
  • Джумейра Вилладж (Jumeirah Village).
  • Бизнес Бэй (Business Bay).
  • Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers).

Сколько стоит квартира в Дубае?

Средняя цена квартир в Дубаях зависит от выбранного района:

  • Пальма Джумейра от 294 000 € до 2 261 000 €.
  • Дубай Марина от 300 000 € до 466 000 €.
  • Даунтаун Дубай от 253 000 € до 4 388 000 €.
  • Джумейра Вилладж от 10 000 € до 20 000 000 €.
  • Бизнес Бэй от 230 000 € до 627 000 €.
  • Джумейра Лейк Тауэрс от 10 000 € до 20 000 000 €.

Какие преимущества дает покупка квартиры в Дубае?

К выгоде инвестирования в жилье Дубая можно отнести:

  • Возможность получения «Золотой визы» в Эмиратах сроком от 5 лет.
  • Отсутствие налогов при покупке квартиры в Дубае.
  • Надежные застройщики, контролируемые государством.
  • Возможность сдавать в аренду приобретенную квартиру с высоким арендным доходом.
  • Комфортный климат зимой (+ 15–23°С).
  • Высокий уровень безопасности и прозрачное законодательство.

Сколько можно жить в Дубае без визы гражданам РФ?

При покупке квартиры в Дубае стоимостью от 1 млн дирхам (около $270 тыс.) становится доступна долгосрочная резидентская виза сроком от 3-х лет.

Что дает получение «Золотой визы» в Дубае?

Получив резидентскую визу при покупке недвижимости открываются следующие привилегии:

  • Проживать и свободно перемещаться на территории страны.
  • Сдавать в аренду собственную квартиру без уплаты налогов.
  • Оформить ВНЖ Дубая на всех членов семьи.
  • Доступ к услугам в сфере медицины, финансовых учреждений, образования.

Стоит отметить, что резидентская виза обязывает её владельца пересекать границу 1 раз в полгода. «Золотая виза» не дает права на работу.

Какова стоимость содержания квартиры в Дубае?

Владельцы квартир обязаны ежегодно оплачивать сервисные взносы — содержание здания и придомовой территории. Сумма зависит от района, класса квартиры или апартаментов и количества проживающих людей, и может варьироваться от $15 до $59 за м².
Коммунальные платежи составят приблизительно 19–27 тыс. USD в год.

Какие налоги необходимо платить в Дубае?

В ОАЭ и Дубае отсутствуют налоги на заработную плату, личный и корпоративный доходы, дивиденды и прибыли от ведения бизнеса в стране. Налогами облагаются только иностранные банки и компании, задействованные в добыче нефти и газа. Также с января 2018 года в Эмиратах введен НДС, который составляет 5%.

Можно ли сдавать квартиру в Дубае?

Приобретенную в Дубае квартиру можно сдавать в аренду, не являясь при этом гражданином страны. Полученная от аренды прибыль не облагается налогами.

Способы получения резидентства в Дубае

Самым популярным способом получения резидентской визы в Дубае является покупка недвижимости стоимостью от 1 млн дирхам (около $270 тыс).
Также существуют следующие способы получения резидентства:

  • Открыть собственный бизнес на территории страны.
  • Устроиться на работу в ОАЭ.
  • Стать «цифровым кочевником».
  • Быть ребенком или родителем гражданина ОАЭ.
  • Поступить в один из вузов Дубая.

Лучшие районы Дубая

  1. Jumeirah Beach Residence (JBR).
  2. Dubai-Marina.
  3. Emirates Hills.
  4. Green Community.
  5. Umm Suqeim.
  6. Satwa.
  7. Karama.
  8. Deira.
  9. Garhoud.
  10. Al Qusais.
Студия в жилом комплексе Emaar Beachfront Апартаменты в Дубае Damac Hills Коммерческая недвижимость Port de la Mer Земельные участки JVC Jumeirah Village Circle Новостройки в Дубае Dubai Hills Апартаменты в самом центре Дубая Роскошные апартаменты Dubai Creek Harbour Квартира студия Jumeirah Village Circle Недвижимость в ОАЭ с панорамными видами Пентхаусы в Дубае Mohammed bin Rashid Новые апартаменты с 4-мя спальнями Инвестиции в недвижимость в ОАЭ Купить недвижимость с тренажерным залом Виллы в Дубае на берегу Персидского Залива Цены на недвижимость Madinat Jumeirah Living Аренда недвижимости 1 линия моря Купить апартаменты студия Bluewaters Island Квартиры виллы Mohammed bin Rashid City Апартаменты с 1 спальней Bluewaters Residences Продажа квартир Palm Jumeirah Dubai Элитные апартаменты Jumeirah Lakes Towers Квартиры в новостройках на берегу Персидского залива Вилла таунхаус с частным бассейном Двухкомнатная квартира Дубай Марина Дубай Новая квартира в Джумейра Отельные апартаменты Дубай Крик Харбор Квартиры в ОАЭ Sheikh Zayed Road Таунхаусы в Дубае с теннисными кортами
Показать все
Свернуть