Дубай – это не только туристическое направление, но и отличные возможности инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость. Дубай привлекает бизнесменов со всего мира. Это связано с тем, что в Дубае были введены новые схемы и законы для создания благоприятной среды для владельцев бизнеса и предпринимателей. Здесь есть несколько известных деловых районов, включая Business Bay, Downtown Dubai, DIFC, Dubai South, Dubai Media City и Dubai Internet City.
В Дубае действуют около 30 свободных зон (СЭЗ), каждая из которых обслуживает определенные сектора и отрасли. Они разделены на 3 основные категории: Dubai Creative Clusters Authority (DCCA), Dubai Merchandise Trade Center (DMCC) и Зоны свободной торговли Дубая (Dubai Free Trade Zones), которые работают с различными отраслями, от золота и ювелирных изделий до здравоохранения и производства. Free Zones, или зоны свободной торговли имеют разное направление: медицина, образование, технологии, финансы, природные ресурсы, логистика, дизайн. Владельцы бизнеса в зонах свободной торговли в Дубае владеют 100% бизнесом без наличия местного спонсора/партнера. Целью этих зон является поощрение иностранных инвестиций и стимулирование экономической активности в эмирате.
Виды коммерческой недвижимости в Дубае
Сфера коммерческой недвижимости в Дубае очень обширна и предлагает разные варианты для бизнеса — от полностью меблированных офисных пространств, до специально построенных заводов.
Офисные помещения
В Дубае предлагается широкий выбор офисных помещений как для покупки, так и для аренды. В данном случае одними из лучших районов для покупки офисов выступают Business Bay, Jumeirah Lake Towers, Sheikh Zayed Road, Deira и Bur Dubai.
Co-working пространства
Благодаря минимальным требованиям к капиталу co-working в Дубае набирает все большей популярности среди начинающих бизнесов и предпринимателей, фрилансеров. Рассматривая варианты аренды co-working пространства в таких районах, как Jumeirah Lake Towers, Business Bay, Sheikh Zayed Road и Dubai Media City, можно рассчитывать на годовую стоимость аренды от AED 10 000 (USD 2 800, RUB 195 200) до AED 19 000 (USD 5 200, RUB 371 000). В Дубае есть несколько популярных co-working пространств 一 Bureau Dubai, Nest, Our Space, Nook. Они предлагают единичные и сетевые пространства, затрагивающие ключевые районы Дубая.
Магазины
Выгодным вложением средств в Дубае является покупка магазинов и торговых площадей. Этот тип коммерческой недвижимости востребован в любом районе или сообществе эмирата. Его можно купить его как на вторичном рынке недвижимости, так и на стадии строительства. Сегодня на рынке недвижимости купить помещение под магазин можно в таких районах, как Jumeirah Lake Towers, Business Bay, International City, Dubai Marina, Meydan, DIFC, Downtown Dubai и Dubai Silicon Oasis.
Если рассматривать вариант открытия магазина в таких популярных торговых центрах как Dubai Mall, Mall of Emirates, Deira City Center, то стоит учитывать, что здесь цена продажи и аренды будет намного выше, чем в тех районах, о которых рассказано выше. Кроме того, здесь намного сложнее арендовать торговые площади, так как на них высокий спрос и бронируются они заранее.
Складские помещения
Покупка склада 一 хорошая инвестиция с высоким уровнем среднегодового дохода. Большое количество торговых и производственных компаний нуждаются в доступных складских помещениях, поэтому при покупке или аренде стоит обращать внимание на близость центральных автомагистралей, портов и аэропортов. Среди самых популярных районов для покупки склада с открытым предложением на рынке недвижимости можно выделить Jebel Ali, Dubai Investment Park, Al Quoz, Dubai Industrial Park, Technology Park, Al Qusais, Al Warsan.
Шоурумы и выставочные залы
Выставочные залы отлично подойдут для демонстрации любых продуктов, включая строительные материалы, тяжелую технику или новейшие электронные устройства. Выставочные залы и шоурумы, находящиеся в СЭЗ, направлены на корпоративных клиентов и больше подходят для взаимодействия с конечным покупателем.
Для приобретения выставочного зала можно присмотреться к таким районам, как Ras Al Khor, Al Barsha, Business Bay и Al Quoz.
Коммерческая недвижимость
Она может быть расположена в многофункциональных комплексах, жилых сообществах и бизнес-центрах. На рынке коммерческой недвижимости Дубая они могут быть представлены как небольшими помещениями, так и целыми этажами. Предложения для аренды или покупки и аренды есть по всему Дубаю. Из инвестирования можно рассмотреть такие места, как Business Bay, Jumeirah Lake Towers, Downtown Dubai, Dubai Sports City, DIFC, Dubai Marina или Jumeirah Village Circle.
Коммерческие виллы
Коммерческие виллы могут иметь 3-7 спален и их можно использовать как для размещения офисов, так и для магазина. Такую недвижимость можно использовать для открытия детского сада, филиала клиники, ресторана, выставочного зала и шоурумов. Часто коммерческие виллы имеют парковки, кухни, бассейны, зоны для отдыха или частные сады на территории.
Лучшие районы для покупки: Umm Suqeim, Mohammed Bin Rashid City, Jumeirah, Deira, Al Wasl и Al Safa.
Земельные участки
Участки используются для многих целей. Их покупают для строительства коммерческих объектов как для личных целей, так и для инвестирования.
В Дубае есть 2 типа коммерческих земельных участков: земли смешанного использования и земли для промышленного использования. Для строительства любых жилых или коммерческих объектов подойдут земли смешанного использования. Лучшие предложения в районах Jumeirah Village Circle, Business Bay и Al Jadaf. Для строительства заводов, фабрик, рабочих поселков и складов подойдут промышленные земли в таких районах, как Al Quoz, Al Warsan and Jebel Ali Freezone.
