Получите подборку домов в Дубае по вашим параметрам и узнайте, как купить дом быстро, без риска, не платя процент риэлтору.
Проведем экскурсию, подберем дом, расскажем все ньюансы по сделке и оформим нужные документы.

Дубай высокий дом

Главная
Дубай высокий дом

Небоскребы Дубая

ОАЭ – страна роскоши и богатства. Такой имидж помогает поддерживать и огромное количество небоскребов, число которых продолжает расти. Самые высокие здания в Дубае используются как офисы, бизнес-центры, гостиницы, рестораны.

ТОП самых высоких зданий в ОАЭ

Бурдж Халифа

Работы по возведению этого уникального здания начались в 2004 году. Уже через 3 года основная часть небоскреба была построена и начался этап установки шпиля, высота которого 180 м.

На работы по обустройству помещений и окружающей территории ушло еще почти 3 года. Торжественное открытие здания состоялось в 2010 году. Перед публикой предстало сооружение, имеющее 163 этажа и высоту 828 м.

Небоскреб имеет абсолютно не зависящие от города системы жизнеобеспечения, поэтому может функционировать в любых условиях.

Некоторые этажи отданы под гостиницы, рестораны, фитнес-центры, бизнес-центр. На 158 уровне располагается мечеть. 76 уровень отдали под открытый бассейн с неповторимым обзором на Дубай. На 124 и 125 уровнях обустроена обзорная площадка.

Emirates Park Tower 1

Воздвижение небоскреба №1 длилось 4 года – с 1996 по 2000. Номер присвоен ему не случайно. Это самое первое высотное здание в городе. Все остальные высокие сооружения были построены позже.

Характеристики небоскреба:

  • Если смотреть на строение сверху, оно имеет треугольную форму.
  • Венчает его остроконечный шпиль.
  • Стены облицованы стеклом и медью.

В небоскребе располагаются офисные помещения. Несколько этажей занимают государственные служащие.

Emirates Park Tower 2

Это здание находится рядом с небоскребом №1 и является его братом-близнецом. Но, несмотря на это, сооружения имеют отличия:

  • Высота башни №2 меньше – она составляет 309 м.
  • Количество включенных этажей в ней больше – 56 уровней.

В Emirates Park Tower 2 находится шикарный отель 5 звезд. Здесь гостей ждут:

  • 400 высококлассных номеров.
  • Изысканные рестораны и бары.
  • Центр красоты.
  • Торговые площади.
  • Спортивный центр.
  • Бассейн.

Офисная башня Эмиратов

Офисная башня Эмиратов – общее наименование для двух вышеперечисленных небоскребов №1 и №2. Дело в том, что оба строения имеют одно основание. А между ними построен торговый комплекс «Бульвар».

Офисная башня имеет оригинальные конструкторские и дизайнерские особенности:

  • Комплекс создан из соединенных между собой треугольных фигур и параллелепипедов.
  • Фигуры созданы из стекла различной прозрачности, что создает необычный визуальный эффект.
  • В конструкции используется большое число стеклянный окон, поэтому внутри всегда много солнечного света.

Небоскреб Алмаз

Длительное время до появления небоскребов выше 400 м, самым высотным зданием было именно это сооружение. Оно имеет высоту 360 м и находится на искусственно созданном острове в водах озера Эмарайх.

Особенности небоскреба:

  • В здании работает крупнейшая организация по обработке драгоценностей.
  • Основание сооружения по форме напоминает нижние грани алмаза.

Здание состоит из 2 разных по высоте башен:

  • Южной. Данное здание имеет прямые линии и ровную форму, только крыша находится под уклоном к западу. Башня окрашена в голубой тон с помощью специального материала, который препятствует сильному нагреву. С этой стороны обычно всегда солнечно.
  • Северной. Данное строение выше своего напарника и располагается в его тени. Его стекла имеют зеленый оттенок.

Башня Розы

Возведение этого здания началось в 2004 году.

Характеристики небоскреба:

  • Небоскреб выполнен в виде нераскрытого бутона розы.
  • Такого эффекта достигли благодаря использованию разных фактур, цветов и необычного купола, состоящего из переплетающихся элементов.
  • Внизу сооружение имеет синий цвет, а верхушка выполнена в белых тонах, поэтому получается, что роза, выросшая посреди пустыни – белая.

В сооружении располагается отельный комплекс, который включает шикарные номера с огромными панорамными окнами, элитные рестораны, фитнес-центр, искусственный водоем.

Al Yaqoub Tower

Высотное строение, имеющее высоту 328 м и включающее 72 этажа, располагается на шоссе шейха Зайеда. Оно открылось в 2013 году. За своеобразный внешний вид, сооружение получило неофициальное наименование «Дубайский Биг-Бен».

Внутреннее пространство здания занято офисными помещениями, а также квартирами. К небоскребу примыкает просторная автостоянка.

Небоскреб Index

Небоскреб Index имеет высоту 328 м и включает 80 этажей. Возведение сооружения продолжалось 5 лет – с 2005 до 2010 года. Как и все высотные здания Дубая, оно имеет свои особенности:

  • За счет конструкции, включающей 4 А-образные опоры, высотное здание имеет повышенную надежность и устойчивость.
  • Здание располагается таким образом, чтобы минимизировать влияние солнечных лучей и сократить расходы на кондиционирование.
  • Этой же цели способствуют специально установленные защитные экраны.

Небоскреб содержит следующие помещения:

  • Офисы – они занимают первые 25 уровней.
  • Жилые квартиры обустроены на следующих 47 этажах, всего их здесь 520.
  • Фитнес-зал.
  • Искусственный водоем.

Рядом с небоскребом обустроена автостоянка, которая дает возможность припарковать 2,5 тыс. автомобилей.

Башня Cayan Tower

Этот небоскреб располагается в известном районе Дубая – Марина. Рабочим названием этого здания было «Небоскреб Бесконечность».

Основной особенностью строения является то, что оно перекручено на 90°. Количество уровней – 75, каждый последующий расположен к предыдущему со смещением на 1,2°. Высота небоскреба равняется 300м. Внутреннее пространство занято элитным жильем, всего здесь 500 квартир. Также внутри находится салон красоты, теннисный корт, искусственный водоем, конференц-зал, СПА-центр и т.д.

Elite Residence

Elite Residence – жилой небоскреб с чудесными видами на море. Он располагается на первой линии, недалеко от искусственного острова-пальмы. Высота сооружения составляет 380м. Помимо элитных квартир, внутри находятся:

  • Фитнес-зал.
  • Бассейны.
  • СПА-комплекс.
  • Бизнес-центр.
  • Магазины.

Бурдж-аль-Араб

Несмотря на то, что Бурдж-аль-Араб не является самым высотным, это самый известный в мире небоскреб. Такую популярность он заслужил благодаря своей выдающейся форме и необычному расположению. Здание, сконструированное в форме паруса, возвышается на искусственном острове, а сверху его покрывает ткань.

Небоскреб выполнен в форме буквы V, с двумя гигантскими крыльями. В основании находится огромный холл, высота которого 180 м. На первом уровне располагается служба приема и размещения отеля, оборудованного в небоскребе, а на втором – рестораны и торговые точки. Далее идут:

  • 28 этажей гостиничных номеров, всего их здесь 202.
  • Шикарные рестораны, самыми популярными из которых являются «Раковина» и «Высокий».
  • Вертолетная площадка, трансформирующаяся в корт для тенниса.

Princess Tower

Небоскреб имеет следующие параметры:

  • Высоту 414 м.
  • Количество уровней – 107.
  • Помимо основных этажей, в нем находятся цокольный уровень и подземная парковка в 6 этажей.

В сооружении находятся жилые помещения, офисы, отель, несколько бассейнов, супермаркеты, фитнес-центры, банки и даже свой детский сад. В качестве жилья здесь предлагаются элитные апартаменты и шикарные пентхаусы.

Dubai Creek Tower

Данное здание пока что находится в процессе строительства, но по задумке авторов должно стать самым высоким зданием в мире. Его высота составит 928 м.

Уникальная новостройка в будущем должна стать центральной постройкой нового микрорайона города, строительство которого рассчитано на длительный период. Конструкций сооружения имеет следующие особенности:

  • Внешний вид здания отдаленно будет напоминать Эйфелеву башню;
  • В верхней части сооружения будет находиться вращающаяся площадка с уникальными садами, сделанными по аналогии Висячих садов Вавилона.

Вопрос-ответ

Может ли гражданин России купить дом в Дубае?

Граждане России имеют право приобретать виллы в Дубае в полную собственность на территории freehold-районов, к которым относятся:

  • Пальма Джумейра (Palm Jumeirah).
  • Дубай Марина (Dubai Marina).
  • Даунтаун Дубай (Downtown Dubai).
  • Джумейра Вилладж (Jumeirah Village Circle).
  • Бизнес Бэй (Business Bay).
  • Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers).

Какие преимущества даёт покупка дома в Дубае?

К преимуществам инвестирования в виллы Дубая можно отнести:

  • Возможность получения «Золотой визы» в Эмиратах сроком от 5 лет.
  • Отсутствие налогов при покупке виллы.
  • Надёжные застройщики, контролируемые государством.
  • Возможность сдавать в аренду приобретённый дом с высоким арендным доходом.
  • Комфортный климат зимой (+15–23°С).
  • Высокий уровень безопасности и прозрачное законодательство.

Сколько можно жить в Дубае без визы гражданам РФ?

При покупке дома в Дубае стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.) становится доступна долгосрочная резидентская виза сроком от 3-х лет.

Что даёт получение «Золотой визы» в Дубае?

Получив резидентскую визу при покупке дома или виллы открываются следующие привилегии:

  • Проживать и свободно перемещаться на территории страны.
  • Сдавать в аренду собственное жильё без уплаты налогов.
  • Оформить ВНЖ в ОАЭ на всех членов семьи.
  • Доступ к услугам в сфере медицины, финансовых учреждений, образования.

Стоит отметить, что резидентская виза обязывает её владельца пересекать границу 1 раз в полгода, а «Золотая виза» не даёт права на работу.

Какова стоимость содержания виллы в Дубае?

Владельцы домов обязаны ежегодно оплачивать сервисные взносы — содержание здания и придомовой территории. Сумма зависит от района, площади виллы и количества проживающих людей, и может варьироваться от $15 до $59 за м². Коммунальные платежи составят приблизительно $19–$27 тыс. в год.

Какие налоги необходимо платить в Дубае?

В ОАЭ и Дубае отсутствуют налоги на заработную плату, личный и корпоративный доходы, дивиденды и прибыли от ведения бизнеса в стране. Налогами облагаются только иностранные банки и компании, задействованные в добыче нефти и газа. Также с января 2018 года в Эмиратах введен НДС, который составляет 5%.

Можно ли сдавать дом в Дубае?

Приобретённый в Дубае дом можно сдавать в аренду, не являясь при этом гражданином страны. Полученная от аренды прибыль не облагается налогами.

Как получить резидентство в Дубае?

Самым популярным способом получения резидентской визы в Дубае является покупка жилья стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс).
Также существуют следующие способы получения резидентства:

  • Открыть собственный бизнес на территории страны.
  • Устроиться на работу в ОАЭ.
  • Стать «цифровым кочевником».
  • Быть ребёнком либо родителем гражданина ОАЭ.
  • Поступить в один из вузов Дубая.